Definicions i formularis disponibles
A Andorra, hi ha diferents tipus de societats immobiliàries:
- Societats immobiliàries (com ara una SCI o una SCP)
- Societats immobiliàries o societats holding no operatives
- Estructures mixtes que combinen inversions immobiliàries i de capital.
A diferència d'una societat mercantil, l'objecte social d'una societat immobiliària a Andorra es limita a la tinença i gestió d'actius. Els socis poden ser persones físiques o jurídiques, i hi ha una flexibilitat considerable en els estatuts (distribució d'accions, nomenament de gestors, clàusules d'aprovació).
Els avantatges d'una immobiliària a Andorra?
La creació d'una societat immobiliària a Andorra ofereix una sèrie d'avantatges fiscals particularment atractius per als inversors que volen protegir i fer créixer el seu capital. Més enllà de l'aspecte purament fiscal, l'estructura també ofereix un marc jurídic estable i protector. Els actius estan aïllats dels riscos personals, cosa que constitueix una barrera eficaç en cas de litigi o fallida. La confidencialitat també és una prioritat: els noms dels socis no es fan públics, cosa que garanteix una discrecionalitat important. Pel que fa als actius, aquesta forma de societat permet una estructuració optimitzada dels fluxos financers, ja siguin dividends, plusvàlues o actius diversificats, i facilita la transferència gradual mitjançant donacions d'accions, sense càrregues fiscals. En resum, la societat immobiliària andorrana combina desgravacions fiscals, protecció jurídica i flexibilitat de gestió, en un entorn reconegut per la seva estabilitat econòmica.
- Impost de societats limitat al 10%
- Els dividends rebuts o distribuïts estan exempts d'impostos (0%)
- No hi ha impost sobre successions ni donacions entre membres (cònjuges/fills) a Andorra
- No hi ha impost sobre el patrimoni
- Protecció jurídica i confidencialitat
- Marc estable i de suport, protecció dels actius en cas de litigi o fallida
- Confidencialitat dels socis: la informació no és pública
- Optimització del patrimoni
- Estructuració més fàcil de les inversions i els fluxos financers (dividends, guanys de capital)
- Transferència gradual mitjançant donacions d'accions exemptes d'impostos
Termes de constitució i funcionament
Crear una societat de gestió de patrimonis a Andorra és un procés regulat però accessible. Requereix l'aprovació d'un expedient per part de l'administració andorrana, incloent-hi una sol·licitud d'inversió estrangera si els socis no són residents. Aquest marc simplificat la converteix en una estructura ideal per optimitzar, protegir i transferir actius familiars o personals.
Forma jurídica i capital
- Possibilitat de creació com a Societat Limitada Unipersonal (SLU, mínim 3.000 €) o en forma pluripersonal (SL)
Passos clau
- Sol·licitud d'autorització per a no residents
- Redacció d'estatuts socials personalitzats en una notaria
- Obertura d'un compte bancari
- Dipòsit de capital
- Inscripció al Registre Mercantil (~12 setmanes)
- Establiment d'una estructura eficaç (seu social, requisits comptables, etc.)
Gestió i fiscalitat
- Opció d'impost de societats del 10%
- Comptabilitat simplificada, possibles crèdits fiscals per a inversions locals
Àmbit d'aplicació
- Gestió immobiliària: compra, lloguer i gestió de segones residències o inversions en lloguer
- Manteniment d'una cartera de valors, accions i bons
- Manteniment d'efectiu o altres actius
- Els agents sovint recomanen SCP per diversificar les seves activitats de gestió de patrimoni més enllà dels béns immobles
Límits i punts d'atenció
- Prohibició de dur a terme una activitat comercial/de lloguer moblada amb risc de reclassificació
- Impost sobre qualsevol renda distribuïda per a socis residents estrangers
- Necessitat de supervisió administrativa i comptable, amb l'obligació de presentar comptes i mantenir un domicili social real
Els nostres consells per a una empresa immobiliària d'èxit a Andorra
La Societat Patrimonial Andorrana de Gestió de Patrimonis (Société Patrimoniale Andorra) representa un vehicle potent per a la gestió, protecció i transferència d'actius. Gràcies a una fiscalitat reduïda, un marc jurídic segur i una confidencialitat garantida, destaca com una alternativa potent i ofereix una separació d'actius i riscos personals, que constitueix una barrera eficaç en cas de litigi o fallida. Si bé la seva creació es pot aconseguir en pocs mesos amb el suport d'una empresa experta, requereix, tanmateix, una estructuració rigorosa:
- Preveure la residència fiscal, els fluxos transfronterers i el tractat fiscal França-Andorra
- Planificar la planificació patrimonial mitjançant donacions progressives d'accions
- Garantir el manteniment adequat de la seu efectiva (oficina, comptabilitat, etc.)
Tot l'equip d'Epona estarà encantat de parlar de les vostres opcions amb vosaltres, amb total confidencialitat, per guiar-vos en les vostres decisions i donar-vos suport en la seva implementació.
Breument sobre la creació d'una empresa patrimonial a Andorra
Per a qui?
- Inversors individuals o professionals que busquen assegurar els seus actius.
- Propietaris d'empreses que busquen separar els seus actius professionals i personals.
- Famílies que volen transferir capital sense impost de successions.
- Persones físiques o jurídiques que busquen discreció i confidencialitat
- No residents que busquen una estructura estable sense activitat comercial.
Amb quins propòsits?
- Gestió de carteres immobiliàries (segones residències, lloguers sense moblar).
- Manteniment de valors financers: accions, bons, inversions en renda variable.
- Preservació de liquiditat o actius diversificats.
- Planificació patrimonial mitjançant donació d'accions.
- Optimització dels fluxos financers: dividends, plusvàlues, inversions.
- Preservació del capital sense els riscos d'una activitat comercial.
Per a quins beneficis?
- Impost sobre la renda de societats limitat al 10%, sovint reduït segons l'estructura.
- Els dividends rebuts o distribuïts estan exempts d'impostos.
- No hi ha impostos sobre donacions o herències entre cònjuges/fills a Andorra.
- Zero impost sobre el patrimoni.
- Separació clara entre patrimoni personal i riscos professionals.
- Marc legal protector en cas de fallida o litigi.
- Confidencialitat completa respecte als beneficiaris efectius (no cotitzen en borsa).
- Flexibilitat legal (distribució gratuïta d'accions, clàusules d'aprovació).
- Estructuració eficient dels actius i anticipació de la transferència.
- Domiciliació en un principat estable amb una fiscalitat moderada.
Quins punts s'han de tenir en compte?
- Cal complir els requisits substantius: domicili social efectiu, comptabilitat i presentació de comptes.
- Per a no residents: cal autorització administrativa prèvia.
- Període de constitució: entre 12 i 21 setmanes, amb tràmits notarials.
- És essencial un seguiment administratiu (es recomana un comptable local).
- Es requereix un assessorament sòlid per anticipar els fluxos transfronterers i garantir el compliment dels tractats fiscals.
Epona, una empresa de gestió especialitzada a Andorra, us ajuda a avançar estratègicament! Les seves àrees d'especialització inclouen la constitució de societats, l'anàlisi fiscal, l'obertura de comptes bancaris, la comptabilitat, l'expatriació i la reubicació, la compra i el lloguer d'immobles, la compra de cotxes i molt més.
- Fiscalitat: la més atractiva d'Europa.
- Baixa fiscalitat: impost limitat al 10%, IGI al 4,5%.
- Impost sobre dividends: 0%.
- Vehicles d'empresa: impost baix al 4,5% i sense penalització.
- Societat Limitada (SL): ideal per a autònoms i pimes.
- Societat Anònima (SA): adequada per a projectes internacionals.
- Societat holding: optimització d'actius i exempció de dividends.
- Flexibilitat jurídica: opcions variades segons l'activitat i els objectius.
- Residència activa: oportunitat per establir-se com a empresari independent.
- Procediments simplificats: creació d'empreses ràpida i supervisada.
- Suport bancari: fàcil obertura de comptes professionals i privats.
- Entorn atractiu: estabilitat, seguretat i un marc econòmic modern.
