Comprar immobles a Andorra
La compra d'immobles a Andorra està oberta tant a residents com a no residents, sempre que es compleixin certs tràmits administratius. El mercat és particularment popular en zones com Andorra la Vella, Escaldes-Engordany i Ordino, així com en estacions d'esquí com Soldeu i Arinsal.
Condicions i procediments d'adquisició
El comprador estranger ha d'obtenir un permís d'inversió estrangera emès pel govern andorrà. Els passos inclouen la signatura d'un contracte de compravenda, el pagament d'un dipòsit (sovint del 10%), la verificació legal de la propietat i la signatura de l'escriptura autèntica davant d'un notari.
Impostos i costos relacionats amb la compra
La compra està subjecta a un impost de transmissions patrimonials (ITP) d'aproximadament el 4%, més les despeses notarials i les eventuals despeses d'agència. L'absència d'impostos sobre el patrimoni i successions a Andorra reforça l'atractiu de la inversió immobiliària al Principat.
Lloguer d'immobles a Andorra
A Andorra, els preus dels lloguers varien significativament d'una parròquia a una altra a causa de la combinació d'atractiu, accessibilitat i escassetat de sòl. Zones cèntriques com Andorra la Vella i Escaldes-Engordany, que acullen oficines governamentals, botigues, serveis mèdics i institucions educatives de renom, tenen els lloguers més alts, de vegades entre un 20 i un 40% més alts que els de les parròquies perifèriques. Aquesta diferència s'explica tant per la demanda sostinguda de residents i expatriats que treballen com per la limitada oferta d'immobles, ja que el sòl edificable és pràcticament inexistent. En municipis com La Massana, Ordino i Canillo, més a prop de les estacions d'esquí i els espais naturals, els preus continuen sent atractius per a superfícies equivalents, tot i que també experimenten un augment constant a causa de l'augment del turisme i l'arribada de residents estrangers.
L'escassetat estructural de sòl —la major part del territori andorrà està formada per zones muntanyoses protegides— impedeix la creació massiva de nova construcció, cosa que exerceix una pressió a l'alça sobre el preu per m², tant per a la compra com per al lloguer, i això a totes les parròquies. Aquesta restricció geogràfica, combinada amb una demanda en constant augment, alimenta una tendència a l'alça duradora del mercat immobiliari.
Contractes i obligacions
El termini mínim dels contractes d'arrendament residencials és generalment de 5 anys, amb una fiança equivalent a diversos mesos de lloguer. Els contractes s'han d'inscriure al registre de lloguers i especificar les càrregues, el manteniment i les condicions de finalització.
Mercat de lloguer i tendències
El mercat de lloguer andorrà ha experimentat una tensió creixent en els darrers anys, alimentada per una demanda sostinguda i una oferta limitada. L'atractiva base imposable, la qualitat de vida i la seguretat del Principat atrauen no només residents estrangers amb un alt poder adquisitiu, sinó també treballadors transfronterers que busquen establir-se més a prop del seu lloc de treball. Aquesta dinàmica s'amplifica per l'escassetat estructural de sòl: només una petita proporció del territori és apte per a la construcció, la resta està formada per espais naturals protegits o terrenys escarpats. Com a resultat, la nova construcció és limitada i el parc d'habitatges té dificultats per satisfer la demanda, cosa que exerceix una pressió constant a l'alça sobre els lloguers.
Les zones urbanes centrals com Andorra la Vella i Escaldes-Engordany tenen els preus més alts, a causa de la seva proximitat a infraestructures, comerços i serveis mèdics. En canvi, les parròquies més residencials i muntanyoses com Canillo o Sant Julià de Lòria continuen sent lleugerament més assequibles, tot i que els preus també hi augmenten constantment. Poblacions turístiques com La Massana i Ordino es beneficien d'un mercat de lloguer dinàmic, impulsat tant per la demanda estacional com residencial.
Taula estimada de lloguers mensuals mitjans a Andorra
Aquí teniu una taula actualitzada amb els lloguers mensuals mitjans en lloc dels preus per metre quadrat.
Les estimacions es basen en superfícies estàndard per a cada tipus d'immoble:
- T1 (1 hbt.): 40 m²
- T2 (2 hbt.): 60 m²
- T3 (3 hbt.): 85 m²
- T4 (4 hbt.): 110 m²
- Casa: 100-150 m²
| Parròquia | T1 | T2 | T3 | T4 | Maison |
|---|---|---|---|---|---|
| Andorra la Vella | 700€ | 990€ | 1 318€ | 1 595€ | 1 560€ |
| Escaldes-Engordany | 720€ | 1 020€ | 1 360€ | 1 650€ | 1 620€ |
| La Massana | 640€ | 900€ | 1 190€ | 1 430€ | 1 440€ |
| Ordino | 620€ | 870€ | 1 148€ | 1 375€ | 1 380€ |
| Encamp | 600€ | 840€ | 1 105€ | 1 320€ | 1 320€ |
| Canillo | 580€ | 810€ | 1 063€ | 1 265€ | 1 260€ |
| Sant Julià de Lòria | 560€ | 780€ | 1 020€ | 1 210€ | 1 200€ |
Inversió immobiliària: perspectives i oportunitats
Els béns immobles a Andorra atrauen inversors que busquen diversificar els seus actius en un mercat dinàmic i segur. L'escassetat de terrenys edificables i la creixent demanda donen suport al valor dels immobles a llarg termini. Els projectes de renovació o de nova construcció també ofereixen perspectives atractives per als inversors intel·ligents.
Accés i suport en els vostres tràmits
Comprar o llogar béns immobles a Andorra requereix un coneixement profund dels procediments locals. Treballar amb un professional experimentat, com ara Epona, ajuda a assegurar les transaccions i a optimitzar les decisions fiscals i de gestió d'actius.
Breument sobre els béns immobles a Andorra
El mercat immobiliari andorrà combina seguretat jurídica, tipus impositius atractius i una alta qualitat de vida. Tant si esteu comprant una residència principal, llogant una propietat o invertint en un immoble de lloguer, el Principat ofereix un entorn favorable per fer realitat els vostres projectes immobiliaris, amb potencial de creixement a llarg termini. Epona treballa amb les millors agències immobiliàries d'Andorra i us pot assessorar no només en l'elecció d'una inversió immobiliària o de lloguer, sinó també en els diversos tràmits.
Epona, una empresa de gestió especialitzada a Andorra, us ajuda a avançar estratègicament! Les seves àrees d'especialització inclouen la constitució de societats, l'anàlisi fiscal, l'obertura de comptes bancaris, la comptabilitat, l'expatriació i la reubicació, la compra i el lloguer d'immobles, la compra de cotxes i molt més.
- Salut: CASS, reemborsaments elevats, assegurança privada de responsabilitat civil.
- Hospital de Meritxell, xarxa privada amb convenis, França/Espanya.
- Educació: andorrana, francesa, espanyola, opcions internacionals.
- Escolarització multilingüe, infraestructura moderna, classes de mida raonable.
- Immobiliària: compra/lloguer, permís d'estrangers, mercat ajustat.
- Els lloguers varien segons la parròquia, el terreny és escàs, forta demanda.
- Cotxe: IGI 4,5%, sense penalització, registre de resident.
- No residents: compra possible, exportació i registre fora d'Andorra.
- Activitats: esquí, BTT, senderisme, centres esportius municipals.
- Cultura i tradicions: museus, festivals, celebracions parroquials familiars.
