Per què els béns immobles a Andorra la Vella són tan atractius?
Fiscalitat i estabilitat avantatjoses
Andorra és coneguda pel seu sistema fiscal competitiu:
- Sense impost sobre el patrimoni.
- Sense impost sobre successions ni donacions.
- Impost sobre la renda limitat al 10%.
- IVA (IGI) fixat al 4,5%, el més baix d'Europa.
Aquests avantatges també s'apliquen al sector immobiliari. Invertir en una propietat a Andorra la Vella ofereix un entorn fiscal estable i predictible, que tranquil·litza els compradors estrangers.
Ubicació estratègica
Andorra la Vella es troba a menys de 3 hores de Tolosa i Barcelona. Aquesta accessibilitat augmenta la demanda de béns immobles, especialment entre els treballadors internacionals i els jubilats que busquen una segona residència.
Qualitat de vida i seguretat
Amb una taxa de criminalitat extremadament baixa, Andorra la Vella ofereix una tranquil·litat rara per a una capital. Els seus residents també gaudeixen d'un entorn de vida excepcional: aire net, muntanyes, botigues atractives i atenció mèdica d'alta qualitat.
Tipus d'immobles disponibles a Andorra la Vella
- Apartaments moderns i de luxe
- La majoria de les ofertes són apartaments en residències:
- Estudis i apartaments d'una habitació per a inversors o expatriats solters.
- Apartaments familiars grans amb terrasses i vistes panoràmiques.
- Àtics d'alta gamma, molt sol·licitats per la seva ubicació cèntrica.
- Cases i xalets
Menys nombrosos a la capital, però disponibles als barris perifèrics: cases adossades reformades, xalets moderns i alguns xalets tradicionals andorrans.
Immobles comercials
Andorra la Vella és un centre de negocis i comercial. Les oficines i els locals comercials tenen molta demanda, sobretot als carrers comercials i a prop de les institucions.
Preus immobiliaris a Andorra la Vella
Un mercat en creixement
El mercat immobiliari experimenta una forta demanda, sobretot des de la flexibilització de les condicions de compra per als estrangers. Els preus varien segons el tipus de propietat i la ubicació:
- Apartaments estàndard: de 3.500 € a 6.000 €/m².
- Propietats d'alta gamma: fins a 10.000 €/m² per a ubicacions privilegiades.
- Cases o xalets: segons la mida i la proximitat al centre, sovint de 5.000 € a 8.000 €/m².
Factors que impulsen l'augment de preus
- Afluència d'expatriats atrets pels incentius fiscals.
- Oferta immobiliària limitada al centre de la ciutat.
- Desenvolupament econòmic i turístic al Principat.
Comprar immobles a Andorra la Vella: tràmits
Condicions de compra per a estrangers
Els estrangers poden comprar lliurement, sempre que obtinguin l'autorització del govern andorrà. La inversió immobiliària és una de les principals condicions per obtenir la residència passiva.
Passos clau
- Signatura d'un contracte de compravenda.
- Obtenció d'una autorització de compravenda.
- Escriptura autèntica davant de notari.
- Registre al registre de la propietat andorrà.
Impostos de compravenda
- Impost sobre transmissions patrimonials: aproximadament el 4% del preu de l'immoble.
- Despeses notarials i administratives reduïdes en comparació amb altres països europeus.
Residència immobiliària i fiscal a Andorra la Vella
Residència passiva a través de béns immobles
Invertir almenys 600.000 € en béns immobles o en l'economia andorrana us qualifica per sol·licitar la residència passiva. Aquest estatus, molt sol·licitat per jubilats i inversors, no requereix treballar localment, però garanteix beneficis fiscals optimitzats.
Residència activa
Per a aquells que vulguin establir un negoci a Andorra la Vella, la compra d'un habitatge pot reforçar les seves credencials de residència activa, facilitant la integració fiscal i social.
Viure a Andorra la Vella: un entorn diari atractiu
Salut i educació
- Un sistema sanitari entre els millors del món.
- Escoles multilingües (francès, castellà, català) adequades per a expatriats.
Oci i cultura
- Botigues i centres comercials de renom (compres lliures d'impostos).
- Oferta cultural variada: museus, festivals, concerts.
- Proximitat immediata a les muntanyes per esquiar, fer senderisme i anar en bicicleta.
Immobiliària a Andorra la Vella: una inversió sostenible
Invertir en immobiliària a Andorra la Vella no només permet diversificar els actius, sinó també assegurar la seva expatriació. El mercat continua sent atractiu, recolzat per una forta demanda i una oferta limitada, cosa que dóna a les propietats un valor durador.
Conclusió
L'immobiliària a Andorra la Vella representa una oportunitat única a Europa: impostos baixos, seguretat excepcional, qualitat de vida i un mercat dinàmic. Tant si voleu viure-hi, preparar-vos per a la jubilació o invertir-hi, la capital andorrana ho té tot per atraure compradors estrangers i expatriats que busquen estabilitat.
Epona, una empresa de gestió especialitzada a Andorra, us ajuda a avançar estratègicament! Les seves àrees d'especialització inclouen la constitució de societats, l'anàlisi fiscal, l'obertura de comptes bancaris, la comptabilitat, l'expatriació i la reubicació, la compra i el lloguer d'immobles, la compra de cotxes i molt més.