Pourquoi l’immobilier à Andorre-la-Vieille attire-t-il autant ?
Fiscalité avantageuse et stabilité
L’Andorre est reconnue pour sa fiscalité compétitive :
- Pas d’impôt sur la fortune.
- Aucune taxe sur les successions et donations.
- Impôt sur le revenu plafonné à 10 %.
- TVA (IGI) fixée à 4,5 %, la plus basse d’Europe.
Ces avantages s’appliquent aussi au secteur immobilier. Investir dans un bien à Andorre-la-Vieille permet de bénéficier d’un environnement fiscal stable et prévisible, ce qui rassure les acheteurs étrangers.
Localisation stratégique
Andorre-la-Vieille est située à moins de 3 heures de Toulouse et de Barcelone. Cette accessibilité renforce la demande immobilière, notamment auprès des actifs internationaux et des retraités cherchant une résidence secondaire.
Qualité de vie et sécurité
Avec son taux de criminalité extrêmement faible, Andorre-la-Vieille offre une tranquillité rare pour une capitale. Ses habitants profitent aussi d’un cadre de vie exceptionnel : air pur, montagne, shopping attractif, soins médicaux de haut niveau.
Les types de biens immobiliers disponibles à Andorre-la-Vieille
Appartements modernes et standing
La majorité des offres concerne des appartements en résidence :
- Studios et T2 pour investisseurs ou expatriés seuls.
- Grands appartements familiaux avec terrasses et vues panoramiques.
- Penthouses haut de gamme, recherchés pour leur emplacement central.
Maisons et chalets
Moins nombreux dans la capitale, mais disponibles dans les quartiers périphériques : maisons de ville rénovées, villas modernes et quelques chalets andorrans traditionnels.
Immobilier commercial
Andorre-la-Vieille est un centre d’affaires et de commerce. Les bureaux et locaux commerciaux y sont très demandés, notamment dans les rues commerçantes et près des institutions.
Prix de l’immobilier à Andorre-la-Vieille
Un marché en croissance
Le marché immobilier connaît une forte demande, en particulier depuis l’assouplissement des conditions d’achat pour les étrangers. Les prix varient selon le type de bien et l’emplacement :
- Appartements standards : 3 500 à 6 000 €/m².
- Biens haut de gamme : jusqu’à 10 000 €/m² pour les emplacements premium.
- Maisons ou chalets : selon la superficie et la proximité du centre, souvent 5 000 à 8 000 €/m².
Facteurs de hausse des prix
- Afflux d’expatriés attirés par la fiscalité.
- Offre immobilière limitée en centre-ville.
- Développement économique et touristique de la Principauté.
Acheter un bien immobilier à Andorre-la-Vieille – démarches
Conditions d’achat pour étrangers
Les étrangers peuvent acheter librement, à condition d’obtenir une autorisation du gouvernement andorran. L’investissement immobilier est d’ailleurs l’une des conditions principales pour obtenir la résidence passive.
Étapes clés
- Signature d’un compromis de vente.
- Obtention de l’autorisation d’achat.
- Acte authentique devant notaire.
- Enregistrement au cadastre andorran.
Fiscalité liée à l’achat
- Taxe sur les transmissions patrimoniales : environ 4 % du prix du bien.
- Frais notariés et administratifs réduits comparés à d’autres pays européens.
Immobilier et résidence fiscale en Andorre-la-Vieille
Résidence passive via l’immobilier
Investir au moins 600 000 € dans l’immobilier ou l’économie andorrane permet de demander une résidence passive. Ce statut, très recherché par les retraités et investisseurs, n’impose pas de travailler localement mais garantit une fiscalité optimisée.
Résidence active
Pour ceux qui souhaitent créer une société à Andorre-la-Vieille, l’acquisition d’un logement peut renforcer le dossier de résidence active, facilitant l’intégration fiscale et sociale.
Vivre à Andorre-la-Vieille – un cadre quotidien attractif
Santé et éducation
- Un système de santé parmi les meilleurs au monde.
- Des écoles multilingues (français, espagnol, catalan) adaptées aux expatriés.
Loisirs et culture
- Boutiques et centres commerciaux réputés (shopping détaxé).
- Offre culturelle variée : musées, festivals, concerts.
- Proximité immédiate des montagnes pour le ski, la randonnée et le vélo.
Immobilier Andorre-la-Vieille – un investissement durable
Investir dans l’immobilier à Andorre-la-Vieille permet non seulement de diversifier son patrimoine, mais aussi de sécuriser son expatriation. Le marché reste attractif, soutenu par une demande forte et une offre limitée, ce qui confère une valeur pérenne aux biens.
Conclusion
L’immobilier à Andorre-la-Vieille représente une opportunité rare en Europe : fiscalité douce, sécurité exceptionnelle, qualité de vie et marché dynamique. Que ce soit pour y vivre, préparer sa retraite ou investir, la capitale andorrane cumule tous les atouts pour séduire les acheteurs étrangers et les expatriés en quête de stabilité.
Epona, Gestoria spécialisée en Andorre vous aide à avancer avec stratégie ! Ses domaines d'expertise : création de société, analyse fiscale, ouverture de compte bancaire, comptabilité, expatriation et installation, achat et location immobiliers, achat de voiture…