Les points majeurs de l’immobilier en Andorre
L’Andorre propose un marché immobilier dynamique et diversifié, allant des appartements en centre-ville aux chalets de montagne, en passant par des biens neufs ou rénovés. Les transactions sont encadrées par un cadre légal clair, mais certaines spécificités locales nécessitent un accompagnement professionnel, notamment pour les non-résidents.
Achat immobilier en Andorre
L’achat d’un bien immobilier en Andorre est une opération attractive mais encadrée, qui nécessite de respecter des étapes précises et des exigences administratives strictes. Le marché, ouvert aux non-résidents depuis plusieurs années, impose notamment une autorisation d’investissement étranger et un suivi notarial rigoureux. Chaque transaction doit passer par des démarches officielles garantissant la sécurité juridique de l’acquéreur et la transparence financière de l’opération :
- Autorisation d’investissement étranger : obligatoire pour les non-résidents, délivrée par le gouvernement andorran.
- Signature d’un compromis de vente (contracte d’arres) : formalisation de l’accord avec le vendeur et dépôt d’un acompte.
- Ouverture d’un compte bancaire local : pour le transfert des fonds et le paiement des frais liés à la transaction.
- Passage devant notaire : signature de l’acte authentique et enregistrement au registre foncier.
- Paiement des taxes d’enregistrement : généralement autour de 4 % du prix du bien.
Location immobilière
La location immobilière en Andorre constitue une solution souple et sécurisante pour ceux qui souhaitent découvrir la Principauté avant de s’engager dans un achat, ou pour les résidents temporaires. Le marché locatif, bien encadré par la loi, offre une variété de biens allant des appartements urbains aux chalets de montagne, avec des contrats régis par des règles claires en matière de durée, de dépôt de garantie et de répartition des charges. Cette formule permet de bénéficier rapidement d’une adresse en Andorre tout en conservant une flexibilité pour l’avenir. Les contrats de location en Andorre prévoient généralement :
- Une durée minimale (souvent 5 ans pour les baux résidentiels)
- Un dépôt de garantie équivalent à plusieurs mois de loyer
- Une inscription au registre des locations pour officialiser le contrat
- Des conditions précises concernant les charges, l’entretien et la résiliation
Services proposés par Epona
Le cabinet Epona propose un accompagnement complet pour sécuriser chaque étape du projet immobilier en vous mettant en relation avec des professionnels reconnus afin de vous apporter :
- Conseil sur le choix du bien selon les objectifs (résidence principale, secondaire, investissement locatif)
- Assistance dans les démarches d’autorisation d’investissement étranger
- Accompagnement dans l’ouverture de compte bancaire local
- Mise en relation avec des agences et promoteurs immobiliers fiables
- Assistance lors de la rédaction et la signature des contrats
- Suivi administratif jusqu’à la finalisation de la transaction ou la remise des clés
Points de vigilance
Certaines particularités du marché immobilier andorran doivent être anticipées. L’autorisation d’investissement étranger est obligatoire pour tout achat par un non-résident :
- Les délais peuvent varier en fonction de la complétude du dossier et des autorisations administratives
- Les contrats doivent être rédigés en catalan
- Les biens situés dans certaines zones peuvent être soumis à des restrictions spécifiques
En bref sur l’achat et la location immobilière en Andorre
Que ce soit pour y vivre, y investir ou y passer une partie de l’année, l’Andorre offre un marché immobilier attractif et sécurisé. Toutefois, la réussite d’un projet dépend d’une bonne préparation, de la connaissance des procédures et d’un accompagnement adapté. Le cabinet Epona met son expertise au service des acheteurs, investisseurs et locataires francophones, garantissant un parcours simplifié et conforme à la législation locale.
Epona, Gestoria spécialisée en Andorre vous aide à avancer avec stratégie ! Ses domaines d'expertise : création de société, analyse fiscale, ouverture de compte bancaire, comptabilité, expatriation et installation, achat et location immobiliers, achat de voiture…
- Création de société SL/SA, licences et autorisations.
- Ouverture de comptes bancaires privés et professionnels.
- Comptabilité complète, déclarations IGI/IS, dépôt annuel des comptes.
- Résidence active ou passive, montage et suivi des dossiers.
- Installation pratique : logement, santé, éducation, assurances.
- Immobilier : achat, location, investissement locatif et accompagnement notarial.
- Véhicules : achat personnel ou société, immatriculation et assurances.
- Conformité KYC/AML, traductions assermentées, coordination notaire/banque.
- Accompagnement A à Z, réseau local, service francophone expérimenté.
